දේපල තක්සේරු
ඔබේ ශ්රේණිගත කිරීම් තක්සේරු කිරීම් ඔබේ කවුන්සිලයේ ගාස්තු දැනුම්දීමේ, ඔබේ දේපළට පවරා ඇති ඉඩම් පරිහරණ වර්ගීකරණය සහ AVPCC (ඕස්ට්රේලියානු තක්සේරු දේපල වර්ගීකරණ කේතය) සමඟ ප්රදර්ශනය කෙරේ. ඔබේ දේපලෙහි ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කළ අගය (CIV) ඔබේ සාමාන්ය අනුපාතය සහ ඔබේ ගිනි සේවා දේපල බද්ද ගණනය කිරීමට භාවිතා කරයි.
ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කළ අගයට වෙනස්කම්
Valuer-General Victoria යනු එකම තක්සේරු අධිකාරිය වන අතර ශ්රේණිගත කිරීම සහ බදුකරණ අරමුණු සඳහා වාර්ෂික තක්සේරු කිරීම් සිදු කරයි. 2025/2026 ශ්රේණිගත කිරීමේ වර්ෂය සඳහා තක්සේරු කිරීම් 1 ජනවාරි 2025 දිනට අදාළ වේ.
ඔබේ තක්සේරුව පිළිබඳව ඔබ සෑහීමකට පත් නොවන්නේ නම්, ඔබේ වාර්ෂික ගාස්තු දැන්වීමේ දින සිට මාස දෙකක් ඇතුළත ඔබට විරෝධතාවක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඔබගේ ගාස්තු දැන්වීමේ පිටුපස හෝ බලන්න පහත බලන්න වැඩි විස්තර සඳහා.
මගේ දේපළ වටිනාකම කුමක්ද?
ඔබේ ශ්රේණිගත කිරීම් තක්සේරු කිරීම් ඔබේ කවුන්සිලයේ ගාස්තු දැන්වීමෙහි, දේපළ විස්තරවලට පහළින් ප්රදර්ශනය කෙරේ. කරුණාකර යොමු කරන්න ඔබේ ගාස්තු දැන්වීම තේරුම් ගැනීම ඔබේ ගාස්තු දැන්වීමේ තොරතුරු පිළිබඳ වැඩිදුර විස්තර සඳහා පිටුව.
ඔබේ දේපල සඳහා තක්සේරු තොරතුරු වර්ග තුනක් නැවත ඇගයීමක් හරහා සභාව වෙත ආපසු එවනු ලැබේ:
- එම අඩවි අගය (SV) හි වෙළඳපල වටිනාකම වේ ඉඩම පමණි;
- එම ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කළ අගය (CIV) යනු දේපලෙහි සම්පූර්ණ වෙළඳපල වටිනාකම, අඩවි අගය ඇතුළත් වේ ප්ලස් ගොඩනැගිලිවල වටිනාකම සහ වෙනත් වැඩිදියුණු කිරීම්. ඔබේ සාමාන්ය ගාස්තුව සහ ඔබේ FSPL විචල්ය ගාස්තුව ඔබේ දේපළෙහි CIV වෙතින් ගණනය කෙරේ;
- එම ශුද්ධ වාර්ෂික අගය (NAV) ඔබේ දේපලෙහි ශුද්ධ වාර්ෂික කුලී වටිනාකම වන අතර, නීතිය අනුව අවම වශයෙන් CIV හි සියයට පහක් විය යුතුය.
දේපලක වටිනාකමට අදාළව හෝ වෙනත් හේතු මත (AVPCC ඇතුළුව) නිශ්චිතව දක්වා ඇති පරිදි තක්සේරුවකට ඔබට විරුද්ධ විය හැක. ඉඩම් තක්සේරු පනත 1960. වැඩිදුර තොරතුරු සඳහා පහත තක්සේරු විරෝධතා අංශය බලන්න.
තක්සේරු කිරීමේ අරමුණු සඳහා මගේ දේපල වර්ගීකරණය කරන්නේ කෙසේද? AVPCC යනු කුමක්ද?
කවුන්සිලයේ කොන්ත්රාත් තක්සේරුකරුවන් ඔබේ ඉඩමේ භාවිතය අනුව, ඔබේ දේපළට AVPCC (ඕස්ට්රේලියානු තක්සේරු දේපල වර්ගීකරණ කේතය) පවරා ඇත. හි විධිවිධාන යටතේ තීරණය කර ඇති පරිදි ගිනි සේවා බද්ද දේපල පනත 2012, AVPCC ඔබේ දේපලෙහි ඉඩම් පරිහරණ වර්ගීකරණය ව්යුත්පන්න කිරීමට භාවිතා කරයි. ඔබේ දේපල සඳහා පවරා ඇති AVPCC සහ ඉඩම් පරිහරණ වර්ගීකරණය ඔබේ සභා ගාස්තු දැන්වීමෙහි, දේපල විස්තර වලට යටින් ප්රදර්ශනය කෙරේ. කරුණාකර යොමු කරන්න ඔබේ ගාස්තු දැන්වීම තේරුම් ගැනීම ඔබේ ගාස්තු දැන්වීමේ තොරතුරු පිළිබඳ වැඩිදුර විස්තර සඳහා පිටුව
ඔබගේ ගාස්තු දැන්වීම මත AVPCC ප්රදර්ශනය කර ඇති දේ පිළිබඳ වැඩිදුර පැහැදිලි කිරීම සඳහා, ඔබට වත්මන් AVPCC ලැයිස්තුවක් බාගත කළ හැක.
2025 නැවත ඇගයීම
එක් එක් දේපල කොපමණ වටින්නේද යන්න සොයා බැලීම සඳහා, තක්සේරුකරු දේපල විකුණුම් සහ කුලී දත්ත ප්රවණතා මෙන්ම අනෙකුත් සාධක විශ්ලේෂණය කරයි: ඉඩමේ ඉහළම සහ හොඳම භාවිතය; නිවාස වටිනාකම සහ අනෙකුත් අඩවි වැඩිදියුණු කිරීම්; ඉඩමේ හැඩය, ප්රමාණය සහ ස්ථානය.
විරෝධතා ක්රියාවලිය නොවෙනස්ව පවතී. කරුණාකර බලන්න තක්සේරු විරෝධතා පහත කොටස.
තක්සේරු මිථ්යාවන් සහ කරුණු
කවුන්සිලයේ අයවැය මගින් කවුන්සිලයක් ගාස්තු වලින් කොපමණ මුදලක් එකතු කරයිද යන්න තීරණය කරයි - දේපල තක්සේරු කිරීම් සභා සඳහා ආදායම් මධ්යස්ථ වේ:
මිත්යා: දේපල වටිනාකම් වැඩි වීම හෝ නැවත තක්සේරු කිරීම නිසා සභා අමතර ආදායමක් උපදවයි.
සත්යය: තක්සේරු කිරීම් මිශ්රණය ඵලදායි ලෙස වෙනස් කරයි: සමහර අනුපාත ගෙවන්නන් වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇති අතර සමහර අය අඩු මුදලක් ගෙවනු ඇත, නගර සභාවේ අනෙකුත් දේපලවලට සාපේක්ෂව ඔවුන්ගේ දේපලවල නව වටිනාකම මත පදනම්ව.
කුලී ප්රශ්නාවලිය - 2025 නැවත ඇගයීම
ඔබ වාණිජ හෝ කාර්මික දේපලක හිමිකරු හෝ පදිංචිකරුවෙකු නම්, ඔබට මෑතකදී කුලී ප්රශ්නාවලියක් ලැබී තිබිය හැක. මෙම ප්රශ්නාවලිය හැකිතාක් සවිස්තරාත්මකව සම්පූර්ණ කිරීම 2025 නැවත ඇගයීම සඳහා සාධාරණ සහ සාධාරණ දේපල තක්සේරු කිරීම් තීරණය කිරීමට අපගේ තක්සේරුකරුවන්ට සහාය වන අතර, ඔබ 3A වගන්තිය යටතේ බැඳී සිටී. ඉඩම් තක්සේරු පනත 1960 ඔබේ දැනුමේ උපරිමයෙන් තොරතුරු සැපයීමට.
අගය කරන්නා විසින් එකතු කරන ලද සියලුම තොරතුරු දැඩි විශ්වාසයකින් යුතුව සලකනු ඇත. තොරතුරු කවුන්සිලයට හෝ කිසිදු තෙවන පාර්ශ්වයකට සපයනු නොලැබේ, නමුත් වෙළඳපල විශ්ලේෂණ අරමුණු සඳහා තක්සේරුකරු විසින් භාවිතා කරනු ලබන අතර 2025 නැවත ඇගයීම අවසන් වූ පසු Valuer-General Victoria වෙත සපයන ලද උපකාරක ලියකියවිලිවල කොටසක් සාදනු ඇත.
දෘඩ පිටපත් ප්රශ්නාවලිය සඳහා සරල සහ ඉක්මන් විකල්පයක් ලෙස, ඔබට සම්පූර්ණ කළ හැක මාර්ගගත කුලියට ගැනීමේ ප්රශ්නාවලිය කොන්ත්රාත් තක්සේරුකරුගේ වෙබ් අඩවියේ.
ඔබට කුලී ප්රශ්නාවලිය සම්බන්ධයෙන් කිසියම් ප්රශ්නයක් හෝ ගැටලුවක් ඇත්නම්, හෝ පෝරමය සම්පූර්ණ කිරීමේ දුෂ්කරතා තිබේ නම්, කරුණාකර LG Valuation Services Pty Ltd 03 5851 2200 අමතන්න.
තක්සේරු විරෝධතා
ඔබේ දේපලෙහි වටිනාකමට අදාළව හෝ වෙනත් හේතු මත (AVPCC ඇතුළුව) හි නිශ්චිතව දක්වා ඇති පරිදි තක්සේරුවකට ඔබට විරුද්ධ විය හැක. ඉඩම් තක්සේරු පනත 1960, අගය කරන්නා විසින් සපයන ලද අධිෂ්ඨානය ගැන ඔබ සෑහීමකට පත් නොවන්නේ නම්.
ඔබේ සභා ගාස්තු දැන්වීමේ පෙන්වා ඇති පරිදි "දැනුම්දීමේ දිනයේ" සිට මාස දෙකක් ඇතුළත විධිමත් විරෝධතාවක් ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, අදාළ විරෝධතා පෝරමය මත ඉදිරිපත් කළ යුතුය (පහත බාගත කිරීම සඳහා ඇත). ව්යවස්ථාපිත කාල රාමු 18 වැනි වගන්තියේ දක්වා ඇත ඉඩම් තක්සේරු පනත 1960 අනිවාර්ය වේ. ව්යවස්ථාපිත කාල සීමාව තුළට නොවැටෙන්නේ නම්, විරෝධතාව සමාලෝචනය කිරීමට Valuer-General Victoria හෝ මහ නගර සභාවකට බලයක් නැත.
ඔබේ තක්සේරුවට එරෙහිව අභියාචනා කිරීම පිළිබඳ වැඩිදුර තොරතුරු සඳහා, කරුණාකර 03 5832 9700 අංකයෙන් කවුන්සිලය අමතන්න. විධිමත් විරෝධතාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර, ඔබේ පරීක්ෂණය LG Valuation Services Pty Ltd වෙත කෙලින්ම යොමු කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය; ඔවුන් 03 5851 2200 දුරකථනයෙන් සම්බන්ධ කර ගත හැක.
ඔබ ඔබේ නේවාසික, ග්රාමීය හෝ වාණිජ ගාස්තු තක්සේරුවට විධිමත් විරෝධතාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට කැමති නම්, කරුණාකර LG තක්සේරු සේවා වෙබ් අඩවියට පිවිසීමට පහත බොත්තම භාවිතා කරන්න:
පහත සබැඳි හරහා විධිමත් විරෝධතාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය නොබැඳි, දෘඩ පිටපත් පෝරම ද ඔබට සොයා ගත හැක:
ඔබ තක්සේරු විරෝධයක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, ඔබ තවමත් ඔබේ මුල් ගාස්තු දැන්වීමේ දක්වා ඇති පරිදි නියමිත දිනට ඔබේ ගාස්තු ගෙවිය යුතුය. නියමිත දිනට ගාස්තු ගෙවීමට අපොහොසත් වීමෙන් පොලී අය කරනු ලැබේ.
කවුන්සිලය වෙත තක්සේරු විරෝධයක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසු, අගය කරන්නාට නිර්දේශයක් කිරීමට හෝ විරෝධතාවයට අවසර නොදීමට මාස හතරක් තිබේ. ඔබේ දේපල පිළිබඳ විස්තර සාකච්ඡා කිරීමට තක්සේරුකරුවෙකුට ඔබව සම්බන්ධ කර ගත හැකි අතර ශ්රේණිගත කිරීම් තක්සේරු කිරීම් නැවත තක්සේරු කිරීම සඳහා ඔබේ දේපල පරීක්ෂාවක් සංවිධානය කළ හැකිය. ඔබේ විරෝධතාව තක්සේරුකරුවෙකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට හමුවීමක් ලබා දීමටද ඉඩ ඇත.
නිර්දේශයක් (එනම් අගයන් වෙනස් කිරීමක්) සිදු කරන්නේ නම්, Valuer-General Victoria හට නිර්දේශය අනුමත කිරීමට හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීමට තවත් මාස දෙකක කාලයක් ඇත.
කරුණාකර සටහන් කර ගන්න: අගය කරන්නාගෙන් නිර්දේශ දැන්වීමක් ලැබීම සිදුවේ නැත නව තක්සේරුව පිළිගැනීම පිහිටුවීම - ඔබේ ශ්රේණිගත කිරීම් ඇගයීම්වලට යම් වෙනසක් කිරීමට පෙර Valuer-General වික්ටෝරියා තවමත් නිර්දේශය අනුමත කළ යුතුය.
අතිරේක ඇගයීම්
ඇතැම් තත්වයන් තුළ, සාමාන්ය තක්සේරු කිරීම් අතර තක්සේරු කිරීම් සිදු කළ යුතුය. මේවා පරිපූරක තක්සේරු ලෙස හැඳින්වේ. ගුණාංග ඇති විට ඒවා අවශ්ය වේ:
- භෞතිකව වෙනස් වූ (උදාහරණයක් ලෙස, ගොඩනැගිලි වෙනස් කරන විට, ඉදිකරන විට හෝ කඩා දැමූ විට)
- ඒකාබද්ධ කරන ලද, බෙදන ලද හෝ කොටස් විකුණා ඇත.
පරිපූරක තක්සේරු කිරීම් මගින් බලපෑමට ලක් වූ දේපල නගර සභාව තුළ ඇති අනෙකුත් දේපලවල සාමාන්ය තක්සේරුවට අනුකූල වන අතර, දැනට භාවිතා වන සාමාන්ය තක්සේරුවේ එම දිනයේම තක්සේරු කරනු ලැබේ. පරිපූරක ඇගයීම් සහ නිවේදන සකස් කර කාර්තුමය වශයෙන් නිකුත් කෙරේ.
අගය කරන්නා විසින් තීරණය කරනු ලබන පරිපූරක ඇගයීම් පිළිබඳව ඔබ සෑහීමකට පත් නොවන්නේ නම්, ඉහත දක්වා ඇති විරෝධතා ක්රියාවලියට අනුව ඇගයීම්වලට විරෝධය දැක්වීමට ඔබට හිමිකම් ඇත.